14 Jul Wat kost NHG in 2026, wat is de grens en wanneer is het voordelig?

In 2026 bedraagt de eenmalige NHG-borgtochtprovisie 0,4% van de totale hypotheek. De maximale koopsom of marktwaarde is €470.000. Met energiebesparende voorzieningen kan de grens oplopen tot €498.200, mits het extra bedrag volledig daarvoor wordt gebruikt.

NHG kan voordelig zijn doordat geldverstrekkers vaak een lagere rente rekenen en omdat er ondersteuning mogelijk is bij situaties zoals relatiebreuk, inkomensdaling of verkoop met verlies. De provisie is fiscaal aftrekbaar, maar het rentevoordeel verschilt per geldverstrekker en hypotheek. Vergelijk daarom de totale kosten en voorwaarden, niet alleen het NHG-label.

Kosten en grens in 2026

De provisie wordt berekend over de NHG-lening. Bij een lening van €400.000 bedraagt 0,4% bijvoorbeeld €1.600. Vergelijk dit eenmalige bedrag met het mogelijke rentevoordeel gedurende de periode waarin je verwacht in de woning te blijven. De kostengrens en het percentage worden jaarlijks vastgesteld, waardoor deze gegevens vóór publicatie of aanvraag altijd opnieuw moeten worden gecontroleerd.

Welke voordelen kan NHG bieden?

Veel geldverstrekkers rekenen een lagere rente vanwege de aanvullende zekerheid. Daarnaast biedt NHG mogelijkheden om mee te denken bij betalingsproblemen door bijvoorbeeld relatiebreuk, inkomensdaling of overlijden. Bij verkoop met verlies kan onder voorwaarden hulp of kwijtschelding van een restschuld mogelijk zijn. Dit is geen automatische garantie; medewerking en naleving van voorwaarden zijn belangrijk.

Wanneer is NHG niet automatisch de beste keuze?

Wanneer het renteverschil klein is of je woning boven de grens ligt, moet je andere opties vergelijken. Ook blijft een hypotheek met NHG een financiële verplichting die bij inkomen en plannen moet passen. De borgtochtprovisie is een eenmalige kostenpost, al kan deze fiscaal aftrekbaar zijn.

Laat de netto-uitkomst berekenen

HV kan de rente, provisie, voorwaarden en bescherming vergelijken met een hypotheek zonder NHG. Kijk naar totale kosten over de verwachte woonperiode en naar jouw risico’s. Zo wordt duidelijk of NHG niet alleen beschikbaar is, maar ook werkelijk financieel en praktisch voordeel oplevert.

Welke informatie heb je nodig voor goed advies?

Voor een eerste NHG-toets zijn vooral de koopsom, de getaxeerde marktwaarde, het gewenste hypotheekbedrag en eventuele energiebesparende maatregelen nodig. Bij verduurzaming moet duidelijk zijn welk bedrag daarvoor wordt gereserveerd en of de maatregelen binnen de geldende voorwaarden vallen. Ook moet de persoonlijke situatie voldoen aan de acceptatieregels van de gekozen geldverstrekker.

Bereken het omslagpunt: hoeveel rente bespaar je naar verwachting en hoe lang duurt het voordat die besparing de eenmalige provisie compenseert? Neem daarnaast de aanvullende bescherming bij betaalproblemen mee. NHG is vooral interessant wanneer zowel de financiële besparing als de voorwaarden aansluiten op jouw risico’s en verwachte woonduur.

Laat toetsen of jouw woning, lening en persoonlijke situatie binnen de actuele NHG-voorwaarden vallen.