14 Jul Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom?
Als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom, kan de geldverstrekker de hypotheek niet simpelweg op de hogere koopsom baseren. Het verschil moet je meestal met eigen geld betalen, naast de overige aankoopkosten. Dat kan de haalbaarheid van de aankoop direct veranderen.
Bespreek eerst of de taxatie inhoudelijk klopt en of alle relevante informatie is meegenomen. Een lagere waarde is geen automatische reden voor een nieuwe of hogere taxatie. Daarna kun je de prijs heronderhandelen, extra eigen geld inbrengen of van de koop afzien als een correct geformuleerd financieringsvoorbehoud dat toestaat. Zonder zo’n voorbehoud kan ontbinden kostbaar zijn.
Hoe ontstaat het financieringsgat?
De hypotheek kan niet onbeperkt boven de marktwaarde uitkomen. Koop je voor €425.000 en wordt de woning op €400.000 getaxeerd, dan moet je in beginsel het verschil van €25.000 plus aankoopkosten zelf betalen. De bank financiert niet automatisch de emotionele waarde of het volledige bedrag dat in een biedingsstrijd is overeengekomen.
Welke opties heb je?
Je kunt extra eigen geld inzetten, opnieuw onderhandelen, een andere woning kiezen of gebruikmaken van een ontbindende voorwaarde wanneer die correct is opgenomen. Een tweede taxatie is alleen zinvol wanneer er inhoudelijke redenen zijn om aan het eerste rapport te twijfelen; het is geen garantie op een hogere waarde. Bespreek ook of geplande verduurzaming of verbouwing via een apart waardescenario kan worden meegenomen.
Wat betekent dit voor het bod?
Bepaal vóór het bieden hoeveel verschil je zelf kunt en wilt betalen. Kijk naar recente verkopen en laat een aankoopmakelaar een realistische waarde inschatten. Zonder financieringsvoorbehoud ligt het risico van een lage taxatie volledig bij de koper. Met een voorbehoud kunnen exacte formulering en drempelbedrag bepalend zijn.
Laat aankoop en financiering samenwerken
HV kan vóór het bod een waardebandbreedte en financiële buffer bespreken. Na een lage taxatie kan HV samen met hypotheekadviseur en makelaar beoordelen welke oplossing verantwoord is. Het doel is niet alleen de koop redden, maar voorkomen dat je met te weinig buffer en te hoge totale lasten start.
Zo bereid je de waardering goed voor
Zorg dat de taxateur of makelaar beschikt over de juiste woninggegevens: bouwjaar, oppervlakte, verbouwingen, vergunningen, energielabel, erfpacht, bijzondere rechten en bij een appartement de relevante VvE-informatie. Geef geplande verbouwingen met offertes en tekeningen door wanneer ook een marktwaarde na verbouwing nodig is. Onvolledige informatie kan leiden tot vertraging of een rapport dat niet bruikbaar is voor het beoogde doel.
Controleer vóór de opdracht wie het rapport moet accepteren en hoe lang het geldig moet zijn. Een rapport voor een hypotheek stelt andere eisen dan een indicatieve waarde voor verkoop. Door doel, geldverstrekker en termijn vooraf vast te leggen, voorkom je dubbele kosten en een nieuwe taxatie.
Bespreek direct welk extra eigen geld, aangepast bod of financieringsalternatief nog haalbaar is.
