15 jan Marktcijfers 4e kwartaal 2020 – Regio Nijmegen

Onder deze regio vallen de gemeenten Beuningen, Berg en Dal, Druten, Heumen, Mook en Middelaar, Nijmegen, Wijchen en West Maas en Waal.

Transacties
Het totaal aantal transacties in deze regio daalde met 1,7% naar nu 737 woningen. Het aantal verkochte vrijstaande woningen daalde met 14% naar 126 stuks. Bij de 2/1-kapwoningen was sprake van een stijging van het aantal transacties. Van dit woningtype werden er 131 verkocht; bijna 12% meer dan een jaar eerder. Bij de overige 3 woningtypen waren er eveneens verschillen te zien in de verkochte aantallen. Van de verkochte tussenwoningen gingen er 203 stuks over naar een nieuwe eigenaar; een daling van 1,5%. Hoekwoningen lagen goed in de markt; hiervan werden er 111 verkocht wat een stijging van bijna 9% betekende.

De gemiddelde transactieprijs steeg in deze regio met maar liefst 15% naar nu € 350.000,- en deze forse gemiddelde prijsstijging zien we terug bij alle 5 woningtypen. De gemiddelde transactieprijs van de hoekwoningen steeg met iets meer dan 17% naar nu € 320.000,- terwijl de gemiddelde transactieprijs met van tussenwoningen “slechts” 12% steeg naar nu € 267.000,-. Vrijstaande woningen werden gemiddeld 16,6% duurder, waarmee de gemiddelde transactieprijs van dit woningtype uitkwam op € 554.000,-.

Van alle verkochte woningen werd in het 4e kwartaal 65% boven de vraagprijs verkocht bij een verkooptijd van 28 dagen. Vrijstaande woningen hebben met gemiddeld 41 dagen, iets meer verkooptijd nodig al moet gezegd worden dat dit behoorlijk korter is in vergelijking met een jaar eerder.

Aanbod
Er stonden halverwege het 4e kwartaal 405 woningen te koop in deze regio; een daling van 33,5% ten opzichte van vorig jaar en waarbij er grote verschillen te zien waren bij de afname van het lopende aanbod van de 5 woningtypen. Het aantal in aanbod staande woningen, van appartementen tot vrijstaand, nam tussen de 6% (appartementen) tot 53% (vrijstaande woningen) af. Van deze genoemde woningtypen stonden er respectievelijk nog 90 en 120 stuks in het lopende aanbod.

In het 4e kwartaal werden er 748 woningen te koop gezet en dat was 6,5% minder dan een jaar eerder, waarbij met name de daling van 20% bij de vrijstaande woningen opviel. Van dit woningtype kwamen er 120 stuks nieuw in het aanbod. Het totale aanbod aan woningen nam, mede door de hoge aantallen transacties, in deze toch al krappe regio verder af.

De gemiddelde vraagprijs is ten opzichte van vorig jaar met 7,3% gestegen naar € 418.000,-. Vooral de gemiddelde vraagprijs van appartementen, 2/1-kap en vrijstaande woningen en stegen tussen de 10% tot 13% naar respectievelijk € 297.000,-, € 393.000,- en € 664.000,-. De gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen daalde daarentegen met 3,5% naar nu € 257.000,-.

Het gemiddelde aantal dagen dat woningen in het lopende aanbod staan, bedroeg 50 dagen; een daling van een 45 dagen ten opzichte van vorig jaar. Met name de vrijstaande woningen stonden in het 4e kwartaal lang in het aanbod, te weten gemiddeld 116 dagen.

De woningmarkt is in deze regio, in vergelijking met een jaar terug, wederom meer oververhit geraakt met een krapte-indicator van 1,6 (vorig jaar 2,4) en wordt veroorzaakt door de afname van het (nieuwe) aanbod in combinatie met de relatief hoge aantallen transacties.

Deze schaarste aan woningen geldt inmiddels voor alle 5 woningtypen, dus óók de vrijstaande woningen in deze regio. De krapte-indicator is in deze regio nog nooit zo laag geweest.