U wilt een huis kopen zonder eigen geld. Tot een aantal jaren geleden was dit gebruikelijk, maar daar is verandering in gekomen. Door de jaren heen is het percentage van de woningwaarde dat u mag financieren lager geworden.
Het was jaren terug bijvoorbeeld mogelijk om 106% van de woningwaarde te lenen, of zelfs meer dan dat. Zo kon u een huis kopen zonder eigen geld, inclusief de kosten koper of zelfs kosten voor nieuwe inboedel.
Sinds 2020 mag u nog maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Die waarde blijkt uit een taxatierapport dat u kunt laten opstellen. Dat betekent dat het in theorie mogelijk is om een huis te kopen zonder eigen geld. Uw inkomen moet hoog genoeg zijn om de woning te financieren.
In de praktijk gaat dit helaas niet op. De meeste woningen koopt u ‘kosten koper’. Dat betekent dat u als koper de kosten voor de aankoop betaalt. Het gaat om onder andere de overdrachtsbelasting, de notariskosten en bijvoorbeeld de kosten voor een makelaar.
Dit betekent dat u in ieder geval de kosten koper als eigen geld moet inbrengen om de woning te kunnen kopen. Houd er daarnaast rekening mee dat veel hypotheekverstrekkers een hoge rente-opslag rekenen voor hypotheken van 100% van de woningwaarde. Sommige verstrekkers willen zelfs helemaal geen hypotheek verstrekken.
Als het niet lukt zonder eigen geld, hoeveel eigen geld moet u dan hebben om een huis te kopen? Dit verschilt per situatie en per hypotheekverstrekker. Houd rekening met 10% of meer als eigen geld, als redelijke uitgangspositie in Nederland. Dat percentage geldt voor starters. Doorstromers hebben vaak meer eigen geld beschikbaar, bijvoorbeeld door de gestegen waarde van de huidige woning en/of dankzij aflossingen op de hypotheekschuld. Het zijn twee manieren waarop overwaarde ontstaat.
Wilt u een huis kopen zonder eigen geld? Houd in ieder geval rekening met de kosten koper én met de kritische houding van de hypotheekverstrekkers. Om tot het tekenen van een voorlopig koopcontract en daarmee het koopcontract voor het huis te komen is het verstandig om bij de hypotheekverstrekker na te gaan wat u maximaal mag lenen. Dat voorkomt dat u gebruik moet maken van een ontbindende voorwaarde, als u de financiering niet rond krijgt. Uiteraard adviseren we u daar graag over, bijvoorbeeld als u een bepaalde woning op het oog heeft. Of het helemaal zonder eigen geld lukt valt niet te zeggen, maar we bespreken graag de mogelijkheden.
Benieuwd waarom juist wij u goed kunnen helpen bij de aankoop? Daarvoor laten we graag onze klanten uit Groesbeek en omgeving aan het woord.
HV is al 35 jaar regiospecialist met vele honderden tevreden klanten. Dat hoeft u niet van ons aan te nemen, dat kunt u ook teruglezen in de vele Funda beoordelingen. Benieuwd naar wat onze klanten over ons te zeggen hebben?
Wilt u een hypotheek afsluiten voor uw nieuwe woning of wilt u uw huidige hypotheek verzekeren, aanpassen of oversluiten? De adviseurs van HV Hypotheken helpen u graag verder.
Wilt u uw huis verkopen, laten taxeren of wilt u juist een huis aankopen? Wat uw wensen ook zijn, onze klantvriendelijke adviseurs staan klaar om u te helpen met de volgende stap. Stel uw vraag of maak een vrijblijvende afspraak.
Wilt u een afspraak maken of heeft u meer vragen over een huis kopen zonder eigen geld? Bel ons op telefoonnummer 024 397 57 55, stuur ons een e-mail naar info@hv.nl of gebruik het online contactformulier. Dan nemen we snel contact met u op.
Wij zijn uw specialist in verzekeringen, hypotheken, taxaties, makelaardij, financiële diensten en bankzaken.
Ons team van sterk regionaal betrokken specialisten weten hun weg om voor u het beste resultaat te boeken.
We geven altijd advies op maat en houden van een persoonlijke aanpak. Gewoon goed geregeld.
Benieuwd hoe onze dienstverlening gewaardeerd wordt?
Lees het in de onderstaande ervaringen die onze aan- en verkopers gedeeld hebben.
Wij houden voor u de laatste nieuwtjes in de gaten op het gebied van de woningmarkt, regelgeving, verzekeringen en alles wat hiermee te maken heeft. Zijn er belangrijke ontwikkelingen, dan delen wij deze graag met u.
Kopen, huren, verkopen of verhuren? Wij helpen u graag en geheel vrijblijvend. Maak een afspraak.