Grote Boel 24

Omschrijving

Ontdek deze prachtige instapklare moderne hoekwoning in het kindvriendelijke Nijmegen-Noord! Deze bijzondere woning is gebouwd in 2018 en is met liefde onderhouden. Het eerste wat je opvalt is het unieke aanzicht van de woning en de ruime tuin met een recentelijk geplaatste overkapping in 2022 die zorgt voor extra opbergruimte.
Gezien de uitstekende staat van de woning is deze direct instapklaar. Wat deze woning nog specialer maakt, is de aandacht voor details en de vele extra voorzieningen. Er zijn 10 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, horren bij de ramen, een handige plissé hordeur bij de openslaande deuren, screens om de zon te weren en een zonnescherm dat de volledige breedte van de woning beslaat. Maar dat is nog niet alles, de woning heeft ook prachtige mahonie houten trappen en de binnendeuren zijn in 2022 vernieuwd. Tevens is de woning duurzaam met volledige isolatie, vloerverwarming en aansluiting op het warmtenet.

Begane grond:
Als je binnenkomt, bevind je je op de begane grond, waar een gastvrije entree je verwelkomt. De hal heeft een groot gevelraam dat het daglicht binnenlaat. Er is een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, evenals een handige garderobe en een mahonie houten trapopgang. Aan de tuinzijde van de begane grond strekt de ruime woonkamer zich uit, met een bergkast en grote ramen met openslaande deuren naar de tuin. Deze openslaande deuren zijn voorzien van plissé hordeuren.
Aan de straatzijde bevindt zich een open keuken met een hoekopstelling en een schiereiland met een bar. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een hoge apparatenwand. Wat de keuken bijzonder maakt, zijn het composieten aanrechtblad en de zogenoemde 'le mans kast', die extra opbergruimte biedt onder de bar. De hele begane grond heeft een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Als je de trap naar de eerste verdieping neemt, vind je een overloop, badkamer en drie slaapkamers. De moderne badkamer is compleet ingericht, met een dubbele wastafel, een douchecabine, een hoekbad en een wandcloset. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn voorzien van elektrische bedienbare screens.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een volwaardige extra verdieping met gevel- en dakraam. Hier vind je de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en de omvormer van het zonne-energiesysteem. Deze ruimte is royaal en biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers, logeerkamers of een thuiskantoor. Er is ook extra opbergruimte achter de knieschotten. Beide verdiepingen hebben een doorlopende laminaatvloer.

Buiten:
De buitenruimte is net zo bijzonder als de binnenkant van de woning. De tuin is van alle gemakken voorzien, met een terras een vlonder van duurzaam composiet en volledig geïsoleerde schuur. De in 2022 geplaatste overkapping bevindt zich direct naast de woning, is gebouwd van hoogwaardige materialen, ruim (10 m2) en leent zich – indien gewenst – perfect voor extra zonnepanelen. De voortuin is grotendeels betegeld, heeft 2 borders en is omringd door een beukenhaag. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is omgeven door een groenblijvende haag, waardoor privacy is gegarandeerd. De woning heeft ook een handige achterom en een vrijstaande houten geïsoleerde berging.

Omgeving:
De woning ligt in een nieuwe woonwijk, in stadsdeel Waalsprong, met een diversiteit aan woningtypes, veel groen, water en speelgelegenheden met diverse speeltoestellen voor kinderen. De Oosterhoutse plas en restaurant Brass liggen op steenworp afstand. Aan de achterzijde van de woning is een ruim parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid.
Park de Grote Boel leent zich uitstekend om te fietsen, spelen in de speeltuin, voetballen of een heerlijke wandeling. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als scholen, kinderdagopvang, huisartsen, supermarkt, winkels, restaurants, sport- en recreatiefaciliteiten, gymzaal, openbaar vervoer en CWZ Waalsprong.
Recreatie- en natuurgebied “De Waaijer” is een prachtig gebied om te genieten en te recreëren. In De Waaijer zijn drie grote waterplassen aangelegd waaronder de Oosterhoutse plas. De Oosterhoutse plas, welke op steenworp afstand ligt is geschikt om te zeilen, kanoën, surfen, roeien of vissen. De Lentse plas en de ‘Spiegelwaal’ zijn op korte afstand gelegen en bieden ook de mogelijkheid tot recreatie en het uitvoeren van watersporten.
Vanuit de wijk is de A325 in no time te bereiken en zijn uitvalswegen als A15 en A50 in enkele autominuten te bereiken. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 7 minuten fietsen en het stadscentrum van de universiteitsstad Nijmegen op 15 minuten fietsafstand. In 20 autominuten is Arnhem te bereiken.