Home Makelaardij Complete aanbod

Heumen – Molenstraat 2

Molenstraat 2

6582 AE Heumen

€ 725.000,- k.k.

143 m2
Woonoppervlakte
450 m3
Inhoud
1.280 m2
Perceel oppervlakte
6
Aantal kamers
Foto's (52)
360 foto's (12)
Video (1)

Kenmerken

Overdracht

  • StatusVerkocht o.v.
  • Vraagprijs€ 725.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Type woningVrijstaand
  • Bouwjaar1954
  • Woonoppervlakte143 m2
  • Inhoud450 m3
  • Aantal slaapkamers3

Buiten

  • LiggingenBeschutte ligging
    Vrij uitzicht
    Aan rustige weg
  • TuinTuin rondom
  • Perceeloppervlakte1.280 m2
  • Externe bergruimte116 m2

Energie

  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
  • Bouwjaar CV ketel2009
  • Isolatie woningHr glas
    Vloerisolatie
    Muurisolatie
    Dakisolatie

Omschrijving

Aan rustige straat en aan de rand van het Noord Limburgse Molenhoek, gelegen karakteristieke vrijstaande jaren ‘50 woning met aangebouwde serre, royale oprit, ruime vrijstaande garage, bijgebouw en riante tuin met zwembad, op een perceel van maar liefst 1.280 m². De, in 1954 gebouwde, woning is in technische en bouwkundige afwerking en onderhoud geüpgraded naar de hedendaagse maatstaven.

Indeling

Onderverdieping: Ruime provisiekelder.

Begane grond: Entree, hal, garderobe, trapopgang en toegang tot provisiekelder. Royale L-vormige woonkamer met groot, aan straatzijde gelegen, eetgedeelte met vele raampartijen en ruime, tuingerichte lounge-/zithoek met openslaande tuindeuren naar zij-terras en schuifpui naar aangebouwde serre. Ruime serre met deur naar terras en tuin. Gesloten keuken met rechte wandopstelling en half hoge apparatenwand. Ruime berging/bijkeuken met toiletruimte met wandcloset, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen, deur naar oprit en luik naar bergzolder met dakraam en cv-installatie en omvormer van het zonne-energie systeem. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, drie slaapkamers allen met airco, waarvan twee met wastafel, waaronder één met grote dakkapel en bergzolder met dakraam. Badkamer met wandcloset, douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping: Via vlizotrap op overloop is bergzolder met cv-installatie bereikbaar.

Buiten: Ruime beplante voortuin. Royale bestrate oprit naast de woning, welke plaats biedt aan meerder auto’s. Ruime garage met grote roldeur naar oprit en roldeur naar achterzijde. Bijgebouw met eenvoudige keukenblok, leef-/werkruimte en ruime badkamer voorzien van wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. De riante, op het noordwesten gesitueerde, achtertuin is omsloten door tuinschermen en groenblijvende hagen, waardoor deze optimale privacy biedt. De zonnige tuin heeft een bestraat terras naast de woning, enorm gazon, bomen, borders met beplanting en achterom. Verder beschikt de tuin over een royale afsluitbare veranda en groot zwembad.

Omgeving: De woning ligt op loopafstand afstand van het Maas-Waalkanaal en de prachtige bossen, natuurgebied “Mookerheide” en centrum van Molenhoek. De prachtige bosrijke omgeving leent zich uitstekend om te mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. Het NS-station van Molenhoek, met directe verbinding naar Roermond en Nijmegen, ligt op 5 minuten fietsafstand. Via de nieuwe snelfietsroute MaasWaalpad zijn de wijk Heyendaal en RadboudUMC in Nijmegen in ca. 20 fietsminuten te bereiken. De A73 (Nijmegen-Venlo) is in 5 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen in 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkt, restaurants, gezondheidscentrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.

Algemeen: Inhoud ca. 450 m³, woonoppervlakte ca. 143 m² en is onder andere voorzien van op afstand bedienbare rolluiken.

Overige kenmerken:
- Energielabel A+
- 20 zonnepanelen
- Volledig voorzien van HR++ glas
- Keuken voorzien van schoon drinkwater installatie
- Elektrische poort biedt toegang tot oprit woning
- Lage temperatuur verwarming
- Elektra vernieuwd in 2011
- Riolering volledig vernieuwd
- Grondwaterpomp aanwezig