Oude Kleefsebaan 172
6561 KS Groesbeek
€ 1.075.000,- k.k.
Foto's (59)
360 foto's (20)
Kenmerken
Overdracht
- StatusBeschikbaar
- Vraagprijs€ 1.075.000,- k.k.
Bouwvorm
- Type woningVrijstaand
- Bouwjaar1947
- Woonoppervlakte358 m2
- Inhoud1.473 m3
- Aantal slaapkamers6
Buiten
- LiggingenLandelijk gelegen
Buiten bebouwde kom
Vrij uitzicht - TuinTuin rondom
- Perceeloppervlakte4.665 m2
- Externe bergruimte150 m2
Energie
- VerwarmingCV ketel, Houtkachel
- Bouwjaar CV ketel2022
- Isolatie woningDubbel glas
Vloerisolatie
Dakisolatie
Omschrijving
Te midden van het heuvelachtige landschap en de weelderige bossen van Groesbeek, ligt op een ruim perceel deze prachtig gerenoveerde vrijstaande boerderij. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1947, is sinds 2002 volledig gemoderniseerd en biedt met een woonoppervlakte van 358 m² alles wat je maar kunt wensen. Aan de achterkant van het huis bevindt zich het royale leefgedeelte, waardoor je je midden in de natuur waant. De rust en stilte zijn overal voelbaar, wat zorgt voor een zeer aangenaam woonklimaat.
Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energiezuinig dankzij de aanwezigheid van 41 zonnepanelen en een goede isolatie, wat heeft geresulteerd in energielabel C. De indeling van de woning maakt het bovendien mogelijk om geheel gelijkvloers te wonen. Zo vind je op de begane grond onder andere een slaapkamer en een badkamer. De diepe tuin van 125 meter is werkelijk spectaculair en biedt talloze mogelijkheden, of je nu droomt van het houden van paarden, het aanleggen van een uitgebreide moestuin of het creëren van een speelparadijs voor de kinderen. In de zomer kun je heerlijk ontspannen bij het zwembad, terwijl de tuinkamer een perfect buitenverblijf biedt.
Groesbeek is een ideale locatie voor wie op zoek is naar rust en natuur, maar toch dicht bij alle voorzieningen van Nijmegen wil wonen. Het centrum van Groesbeek ligt op slechts 4 kilometer afstand en biedt alle nodige faciliteiten, zoals supermarkten, scholen en gezellige eetgelegenheden. De belangrijkste uitvalswegen zijn snel te bereiken, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Op 9 kilometer afstand bevindt zich het bruisende centrum van Nijmegen. Bovendien biedt de omgeving volop mogelijkheden om de natuur in te trekken, met uitgestrekte bossen en de Ooijpolder op korte afstand voor prachtige wandel- en fietstochten.
Bij aankomst parkeer je je auto achter de elektrische poort en betreed je de ruime hal, die toegang geeft tot diverse vertrekken zoals het toilet, de inpandige berging, de bijkeuken en de keuken. Aan de achterzijde van het huis vind je de royale woonkamer, die grenst aan een speelkamer of kantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer, terwijl de grote open zolderruimte boven de woonkamer zich uitstekend leent voor het creëren van extra slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een droge kelder met stahoogte, ideaal voor opslag van levensmiddelen, wijn en huishoudelijke apparaten.
Indeling:
Begane grond: Ruime hal met toegang tot diverse vertrekken zoals het toilet, de inpandige berging, de ruime badkamer en een slaapkamer, de bijkeuken en de woonkeuken en de kelder met stahoogte. Aan de achterzijde van het huis vind je de royale woonkamer, die toegang biedt tot een speelkamer of kantoor.
1e verdieping : Overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. Boven de woonkamer bevindt zich nog een grote open hobby/werkruimte, waar extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Algemeen: Woonoppervlakte 358 m², perceelsoppervlakte 4.665 m², woning is volledig gerenoveerd vanaf 2002 tot nu. Voorzien van 41 zonnepanelen en heeft de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen.
