Mariendaalseweg 26
6561 BM Groesbeek
€ 319.000,- k.k.
Foto's (40)
360 foto's (9)
Video (1)
Kenmerken
Overdracht
- StatusVerkocht
- Vraagprijs€ 319.000,- k.k.
Bouwvorm
- Type woningTwee onder één kapwoning
- Bouwjaar1947
- Woonoppervlakte96 m2
- Inhoud350 m3
- Aantal slaapkamers3
Buiten
- LiggingenVrij uitzicht
In woonwijk
In centrum
Aan park - TuinZijtuin
Voortuin
Achtertuin - Perceeloppervlakte660 m2
- Externe bergruimte24 m2
Energie
- VerwarmingCV ketel
- Bouwjaar CV ketel2008
- Isolatie woningDubbel glas
Muurisolatie
Omschrijving
Aan de rand van het centrum van Groesbeek, tegenover buurtpark “Het Groeske”, vindt u deze karakteristieke jaren 50 twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht, lange oprit, vrijstaande houten garage en royale, zonnige tuin met ruime berging, op een perceel van maar liefst circa 660 m². Deze woning heeft een gerenoveerd dak, maar is verder gedateerd in afwerking en onderhoud en is wellicht een uitdaging voor de creatieve liefhebber met “twee rechter handen”!
Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en garderobe. Ruime L-vormige gesloten leefkeuken met vrij uitzicht op park, deur naar portaal, inbouwkast, ruime provisiekelder en eenvoudig recht keukenblok met spoelbak en gaskookplaat. Woonkamer met nis, schouw met inbouwkastjes, deur naar serre en aan straatzijde gelegen vrij uitzicht op fraai aangelegd buurtpark. Aangebouwde eenvoudige serre en grote schuifpui naar terras en tuin. Portaal met toiletruimte, deur naar tuin en deur naar berging met cv-installatie en badkamer. Badkamer met wastafel, witgoedaansluiting en ruime douchegelegenheid.
Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer met dakkapel, klein dakraam en luik naar bergzolder.
Tweede verdieping: Via luik in slaapkamer te bereiken bergzolder.
Buiten: Ruime voortuin met gazon. Ruime betegelde oprit naast de woning en vrijstaande betonplaten garage. De royale, op het zuiden gesitueerde, tuin is geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een groot betegeld terras, gazon, betonplaten berging, overkapping en achterom.
Omgeving: De, in 1947 gebouwde, woning heeft een prachtige ligging door de combinatie van rustig wonen en genieten van vrij uitzicht op het fraaie park en het gemak van het op steenworp afstand gelegen centrum van Groesbeek. In de directe omgeving is een grote speelgelegenheid voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als scholen, kinderdagopvang, winkels, supermarkten, restaurants, sport- en recreatiefaciliteiten, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, openbaarvervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten en Nijmegen is in 10 autominuten te bereiken.
Overig: Het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten. Kosten hiervoor komen voor rekening van verkoper.
Voorwaarden:
Projectnotaris is van toepassing
Zelfbewoningsplicht (één jaar)
Antispeculatiebeding (één jaar)
