Home Makelaardij Complete aanbod

Groesbeek – Helfrichstraat 11

Helfrichstraat 11

6562 WZ Groesbeek

€ 445.000,- k.k.

122 m2
Woonoppervlakte
390 m3
Inhoud
298 m2
Perceel oppervlakte
5
Aantal kamers
Foto's (37)
360 foto's (10)
Video (1)

Kenmerken

Overdracht

  • StatusOnder bod
  • Vraagprijs€ 445.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Type woningHoekwoning
  • Bouwjaar1980
  • Woonoppervlakte122 m2
  • Inhoud390 m3
  • Aantal slaapkamers4

Buiten

  • LiggingenIn bosrijke omg.
    In woonwijk
    Aan rustige weg
  • TuinZijtuin
    Voortuin
    Achtertuin
  • Perceeloppervlakte298 m2
  • Externe bergruimte17 m2

Energie

  • VerwarmingCV ketel
  • Bouwjaar CV ketel2021
  • Isolatie woningVolledig geisoleerd

Omschrijving

In een rustige woonwijk “Herwendaal”, aan kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, vindt u deze keurige hoekwoning met ruime oprit, vrijstaande garage met carport en tuin, op een perceel van 298 m².

Indeling
Begane grond: Overdekte entree, hal, garderobe, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met bergkast en grote schuifpui naar terras en tuin. Aan straatzijde gelegen half open keuken met moderne rechte keukeninrichting, diverse inbouwapparatuur en hoge kastenwand met apparatuur, die in 2021 volledig is vernieuwd. De begane grond is voorzien van een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Ruime badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en bad/douche combinatie. Drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers met toegang tot het balkon. Aan voor- én achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een balkon.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping met grote dakkapel, witgoedaansluitingen en cv-installatie. Deze verdieping is uitermate geschikt om een extra slaap-/logeer-/werkruimte te creëren.

Buiten: Royale voortuin met siergrind en beplante border. Lange bestrate oprit en vrijstaande stenen garage. De, op het oosten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinmuren en -schermen, waardoor deze veel privacy biedt. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een ruim betegeld terras met terrasoverkapping, achterom en een trapje lager een groot bestraat terras.

Omgeving: De, in 1980 gebouwde, hoekwoning ligt op steenworp afstand van het centrum en prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de universiteitsstad Nijmegen zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.

Algemeen: Woonoppervlakte ca 122 m², inhoud ca. 390 m³, perceeloppervlakte 298 m². De woning is volledig na-geïsoleerd in 2022 en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2021 is de CV-ketel, 16 zonnepanelen en vloerverwarming geplaatst. Daarnaast is er in 2022 een nieuwe dakkapel geplaatst op de tweede verdieping, deze verdieping dient nog wel te worden afgewerkt.