17 Septemberstraat 7

Omschrijving

** TE HUUR**

In een jonge, kleinschalige nieuwbouwwijk in het kerkdorp “de Breedeweg” ligt deze moderne, instapklare tussenwoning met tuin en vrijstaande berging.

Indeling

Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang. Tuingerichte woonkamer met bergkast, grote raampartij en openslaande deuren naar terras en tuin. Aan straatzijde gelegen half open keuken (vernieuwd in 2017) met moderne, rechte keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, natuurstenen aanrechtblad en hoge apparatenwand. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waaronder een ruime master-bedroom met openslaande deuren en Frans balkon en twee slaapkamers met groot dakraam. Moderne badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel welke is vernieuwd in 2019.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping met ruime kamer met groot dakraam, witgoedaansluitingen, bergkast met cv-installatie, ruime bergruimte en vlizotrap naar ruime bergzolder. Deze kamer is uitermate geschikt om als slaap-/logeer-/werkruimte in te richten. Beide verdiepingen zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Buiten: Voortuin op het zuidwesten met beplante border. De op het noordoosten gesitueerde achtertuin heeft een bestraat terras, beplante borders, vrijstaande houten berging en naastgelegen overkapping met achterom. De tuin is geheel omsloten door tuinschermen waardoor deze veel privacy biedt.

Omgeving: De in 2007 gebouwde woning ligt aan de rand van het landelijke buitengebied. De kindvriendelijke woonwijk heeft een fantastische speelgelegenheid voor kinderen en ligt nabij de recent aangelegde “Idylle Voi.jerland”. “Idylle Voi.jerland” is een prachtige plek vol kleurrijke en nectarrijke bloemen en planten voor vlinders en bijen. De prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken.

Algemeen: Inhoud ca. 360 m³, woonoppervlakte ca. 105 m² en perceeloppervlakte ca. 144 m².

Voorwaarden huur:
- Woning is te huur voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van 12 maanden.
- Voor de verhuur van deze woning geldt een inkomenseis (3,5 x maandhuur).
- Er zal ook een verhuurdersverklaring en IB60 formulier verstrekt moeten worden.
- Er dient tevens een waarborgsom ter grootte van € 1.300,- betaald te worden.
- Huurprijs is exclusief gas, water en elektra.